好消息，好消息！一文看懂融资租赁的运作模式？

融资租赁是以承租人占用融资成本的时间来计算租金的。当客户有新的购买意向和融资需求时就可以跟融资租赁公司联系，递交申请文件跟材料，然后由他们来进行评估审核，一旦审核通过了就会给你信息反馈，然后约客户去签订合约，这些前提手续办完后客户就要按期向公司交付租金，同时他们把设备交付给客户供其投入使用，直到合约约定期限到期，客户转让完设备的所有权，双方的合约关系才告结束！

融资租赁的运营模式：

1、简单融资租赁，也称“直接租赁”或“传统融资租赁”。出租人根据承租人的选择意愿购买租赁物，租给承租人，承租人按照租约支付每期租金，期满结束后以名义价格将租赁物件所有权卖给承租人。在整个租赁期间承租人没有所有权，但享有使用权，并负责维修和保养租赁物件。出租人对租赁物件的好坏不负任何的责任，设备折旧在承租人一方；

2、综合租赁，它扩展了融资租赁的内涵，除了提供金融服务外还提供经营服务和资产管理服务，是一种综合性全方位的租赁服务，租赁的收益因此扩大而风险因此减少，使租赁更显露服务贸易特征。完成这项综合服务需要综合性人才，因此也体现知识在服务中的重要位置，综合租赁的发展，将成熟的租赁行业带入知识经济时代。

一、风险租赁

出租人以租赁债权和投资方式将设备出租给承租人，以获得租金和股东权益收益作为投资回报的租赁交易。在这种交易中，租金仍是出租人的主要回报，一般为全部投资的50%；其次是设备的残值回报，一般不会超过25%左右，这两项收益相对比较安全可靠。其余部分按双方约定，在一定时间内以设定的价格购买承租人的普通股权。这种业务形式为高科技、高风险产业开辟了一种吸引投资的新渠道。

出租人将设备融资租赁给承租人，同时获得与设备成本相对应的股东权益，实际上是以承租人的部分股东权益作为出租人的租金的新型融资租赁形式。同时，出租人作为股东可以参与承租人的经营决策，增加了对承租人的影响。

1、对承租人的有利之处

（1）较好的融资渠道。风

（2）转移风险。

（3）提高投资回报率。

（4）较少的控制。

2、对出租人的有利之处

尽管服务于风险企业存在一定风险,但出租人可以获取足够的好处以弥补风险:

（1）较高的回报。

（2）处理收益的灵活性

（3）即使承租方破产,出租方也可以从出租设备的处置中获得一定的补偿。

（4）扩大了出租人的业务范围,增强其竞争力和市场份额。

二、捆绑式租赁

又称三三融资租赁。三三融资租赁是指承租人的首付金（保证金和首付款）不低于租赁标的价款的30%，厂商在交付设备时所得货款不是全额，大体上是30%左右，余款在不长于租期一半的时间内分批支付，而租赁公司的融资强度差不多30%即可。这样，厂商、出租方、承租人各承担一定风险，命运和利益“捆绑”在一起，以改变以往那种所有风险由出租人一方独担的局面。

三、融资性经营租赁

融资性经营租赁是指在融资租赁的基础上计算租金时留有超过10%以上的余值，租期结束时，承租人对租赁物件可以选择续租、退租、留购。出租人对租赁物件可以提供维修保养，也可以不提供，会计上由出租人对租赁物件提取折旧。

融资性经营租赁操作流程：

1.承租人选择供货商和选择租赁物；

2.承租人和融资租赁公司签订《融资租赁合同》；

3.融资租赁公司和供货商签订《买卖合同》，购买租赁物向供货商支付货款；

4.供货商向承租人交付租赁物；

5.承租人按期支付租金；

6.租赁期满，承租人履行全部合同义务，按约定退租、续租或留购；

7.若承租人退租，由进行租赁物的余值处理，如在二手设备市场上出租或出售租赁物件。

五、结构式参与融资租赁

这是以推销为主要目的的融资租赁新方式，它吸收了风险租赁的一部分经验，结合行业特性新开发的一种租赁产品。主要特点是：融资不需要担保，出租人是以供货商为背景组成的；没有固定的租金约定，而是按照承租人的现金流折现计算融资回收；因此没有固定的租期；出租人除了取得租赁收益外还取得部分年限参与经营的营业收入。

由注资、还租、回报3个阶段构成。其中注资阶段资金注入的方法与常规融资租赁资金注入方法无异；还租阶段是将项目现金流量按一定比例在出租人和承租人之间分配，例如70%分配给出租人，用于还租，30%由承租人留用。

回报阶段是指在租赁成本全部冲减完以后，出租人享有一定年限的资金回报，回报率按现金流量的比例提取。回报阶段结束，租赁物件的所有权由出租人转移到承租人，整个项目融资租赁结束。结构式参与融资租赁和我们熟知的BOT方式有异曲同工之妙。

六、销售式租赁

生产商或流通部门通过自己所属或控股的租赁公司采用融资租赁方式促销自己的产品。这些租赁公司依托母公司能为客户提供维修、保养等多方面的服务。出卖人和出租人实际是一家，但属于两个独立法人。

在这种销售式租赁中，租赁公司作为一个融资、贸易和信用的中介机构，自主承担租金回收的风险。通过综合的或专门的租赁公司采取融资租赁方式，配合制造商促销产品，可减少制造商应收帐款和三角债的发生，有利于分散银行风险，有利于促进商品流通。

深圳市腾联商务顾问有限公司主要从事美国公司，香港公司，英国，开曼，BVI，新加坡等公司注册，开户等一系列商务服务，分部腾联商务秘书（香港）有限公司设址于香港旺角，由香港执业会计师及高级企业管理顾问组成，香港业务一级代理，持有香港秘书照。

腾联集团，欢迎您的联系！

陈小姐 18818523662（同微）